☀️购买二手房，需要交多少税，房子满两

房子满两年，购买二手房一般要交契税，首套或二套90平以下按1%，90平以上首套1.5%、二套2%；增值税免征。可与卖家协商税费承担，签合同明确，避免后续纠纷。
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购买二手房需缴纳的税费与房屋是否满两年有关。

分析：购买二手房时，主要税费包括契税、个人所得税和增值税等。其中，契税根据房屋面积和购买者是否为首套房有所不同；个人所得税一般由卖家承担，但若房屋未满两年，则通常需缴纳总房款1%或差额20%的个税；增值税（及附加）在房屋未满两年时需缴纳，税率为5.6%，满两年则免征。

提醒：若交易过程中发现税费远高于预期，或卖家拒绝承担应缴税费，可能表明存在法律纠纷或隐瞒情况，应及时咨询专业律师。
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处理方式：

从法律角度，处理二手房税费问题主要有以下几种方式：
1. 协商：买卖双方可协商税费分担比例，确保交易公平。
2. 查询政策：详细查阅当地二手房交易税费政策，明确各自责任。
3. 寻求法律帮助：在税费分担上存在争议时，可寻求律师或中介机构的法律意见。

选择建议：优先通过协商解决问题，若协商无果，再依据政策规定明确责任，必要时寻求法律帮助。
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具体操作：

1. **契税缴纳**：根据房屋面积和购买者是否为首套房，按政策规定比例缴纳契税。若为首套房且面积小于90平方米，契税税率为1%；面积大于90平方米，契税税率为1.5%。

2. **个人所得税**：若房屋未满两年，需缴纳总房款1%或差额20%的个人所得税，一般由卖家承担。若满两年且为卖家唯一住房，可免征个税。

3. **增值税及附加**：房屋未满两年时，需缴纳5.6%的增值税及附加。满两年后，若房屋为普通住宅且购买者为首套房，可免征增值税。

4. **争议处理**：在税费分担上存在争议时，应首先查阅购房合同及相关政策规定，明确各自责任。若协商无果，可寻求律师或中介机构提供法律意见，必要时通过法律途径解决争议。
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