房屋买卖管辖法院是哪个

（一）对于政策性房屋买卖合同纠纷，直接向房屋所在地的基层法院起诉，因为这类案件由不动产所在地法院专属管辖，便于法院调查房屋情况等。

（二）对于普通商品房买卖合同纠纷，先查看合同中有无有效的管辖协议，有则按约定向相应法院起诉；没有约定的，可向被告住所地法院起诉，也可根据合同履行地确定管辖法院。若合同对履行地有约定依约定，未约定或约定不明，争议标的为给付货币的，向接收货币一方所在地法院起诉；交付不动产的，向不动产所在地法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
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房屋买卖纠纷管辖法院依据房屋性质及当事人约定确定。政策性房屋买卖合同纠纷由不动产所在地基层法院专属管辖，利于法院调查勘验房屋，保障裁判公正与执行便利。

普通商品房买卖合同纠纷，先看当事人约定。若有有效管辖协议，按协议确定管辖法院；没有约定的，由被告住所地或合同履行地法院管辖。合同履行地方面，有约定从约定，未约定或约定不明时，给付货币的以接收货币一方所在地为合同履行地，交付不动产的以不动产所在地为合同履行地。

建议当事人在签订普通商品房买卖合同时，明确约定管辖法院，避免纠纷发生时的管辖争议。发生纠纷后，应准确判断房屋性质和合同约定，向有管辖权的法院提起诉讼。
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结论：
房屋买卖纠纷管辖法院依房屋性质确定。政策性房屋买卖合同纠纷由不动产所在地基层法院专属管辖；普通商品房买卖合同纠纷，有有效管辖协议按约定，无约定则由被告住所地或合同履行地法院管辖。
法律解析：
对于政策性房屋买卖合同纠纷，由不动产所在地法院专属管辖，也就是房屋所在地基层法院管辖，这便于法院对房屋进行调查、勘验，能保障裁判的公正和执行的便利。而普通商品房买卖合同纠纷，当事人可自行约定管辖法院，有有效管辖协议的按约定来。若没有约定，就由被告住所地或合同履行地法院管辖。合同履行地的确定规则是，有约定按约定，没约定或约定不明时，给付货币的，接收货币一方所在地是合同履行地；交付不动产的，不动产所在地是合同履行地。如果遇到房屋买卖纠纷，不清楚管辖法院的确定或有其他法律疑问，可向专业法律人士咨询。
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法律分析：
（1）房屋买卖纠纷管辖法院的确定与房屋性质紧密相关。对于政策性房屋买卖合同纠纷，实行不动产所在地法院专属管辖，由房屋所在地基层法院管辖，此规定有利于法院对房屋情况进行调查和勘验，保障裁判公正且便于执行。
（2）普通商品房买卖合同纠纷的管辖则有不同规则。若当事人之间有有效的管辖协议，按照协议确定管辖法院；没有约定的情况下，由被告住所地或合同履行地法院管辖。合同履行地的确定需看合同约定，有约定依约定，未约定或约定不明时，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地。

提醒：
在房屋买卖中，当事人签订合同时可明确约定管辖法院，减少纠纷发生时的管辖争议。因不同情况对应管辖规则不同，若遇纠纷建议咨询以进一步分析。
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房屋买卖纠纷管辖法院确定，分以下情况：
政策性房屋买卖合同纠纷，由房屋所在地基层法院专属管辖，方便法院调查房屋，保障裁判公正与执行。

普通商品房买卖合同纠纷，有有效管辖协议的按约定；无约定的，由被告住所地或合同履行地法院管辖。合同履行地按约定，未约定或不明的，给付货币的以接收方所在地为准，交付不动产的以不动产所在地为准。