商品房租赁有哪些纠纷

1.商品房租赁常见纠纷涉及租金支付、房屋维修、租赁解除、房屋使用和押金退还等方面。这些纠纷产生的原因在于双方对各自权利义务理解不一致，且合同约定可能不够清晰明确。
2.解决措施和建议：
首先，双方在签订租赁合同时，应明确各项条款，如租金支付方式和时间、维修责任划分、解除合同条件、押金退还情形等，避免模糊表述。
其次，在租赁过程中，如遇问题应及时沟通协商，秉持诚实信用原则解决分歧。
最后，若协商无法解决纠纷，可按照合同约定申请仲裁或向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）租金支付纠纷中，承租人逾期或拒绝支付租金属违约行为，若对租金调整有争议，需看合同约定及是否符合市场合理情况。
（2）房屋维修纠纷方面，若无特别约定，出租人有对房屋进行维修的义务，但因承租人过错导致的损坏，维修责任应由承租人承担。
（3）租赁解除纠纷需依据合同约定判断解除是否合法，若不符合约定条件提前解约，违约方通常要承担违约责任。
（4）房屋使用纠纷里，承租人未按约定使用房屋、违规改造或从事违法活动，出租人有权依约解除合同并要求赔偿损失。
（5）押金退还纠纷中，若不存在承租人损坏房屋等违约情形，出租人应按约定退还押金。

提醒：签订租赁合同时要明确各项条款，发生纠纷协商时注意保留证据，复杂情况建议咨询以获精准解决方案。
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（一）租金支付纠纷：承租人应按约定期限支付租金，若逾期或拒绝支付，出租人可书面催告。对租金调整有争议，可参考合同约定及市场行情协商。
（二）房屋维修纠纷：查看租赁合同对维修责任的约定，若无约定，一般情况下房屋主体结构等大的维修由出租人负责，日常小损坏可根据实际情况确定责任方。
（三）租赁解除纠纷：严格按照合同约定判断是否符合解除条件，若不符合而提前解约，违约方需承担违约责任。
（四）房屋使用纠纷：出租人发现承租人违规使用，应及时制止，若仍不改正，可依据合同解除合同并要求赔偿。
（五）押金退还纠纷：租赁关系终止后，若房屋无损坏且承租人无违约行为，出租人应退还押金，否则承租人可要求其说明克扣理由。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
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1.租金支付：租客可能逾期付租、拒付租金，或对租金调整有异议。
2.房屋维修：租赁期内房屋需维修，出租人与租客常就谁负责维修起争执。
3.租赁解除：一方提前解约，是否符合条件、是否担责易生纠纷。
4.房屋使用：租客未按约定用房屋，违规改造或违法，房东可解约索赔。
5.押金退还：租赁结束，房东常找理由拒退或克扣押金。
出现纠纷，双方先协商，协商不成可仲裁或诉讼。
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结论：
商品房租赁中租金支付、房屋维修、租赁解除、房屋使用和押金退还等方面易产生纠纷，可先协商，协商不成可仲裁或诉讼。
法律解析：
在商品房租赁中，租金支付方面，承租人应按约定时间和金额支付租金，随意逾期或拒绝支付属违约。房屋维修责任通常依合同约定，若无约定，一般由出租人承担维修义务以保障房屋适租。租赁解除需看是否符合约定条件，违约方通常要承担违约责任。承租人必须按约定用途使用房屋，违规改造或从事违法活动严重损害出租人权益，出租人有权解除合同并索赔。租赁关系终止时，若无正当理由，出租人应退还押金。

《中华人民共和国民法典》对租赁合同有详细规定，保障了租赁双方的合法权益。若在商品房租赁中遇到上述纠纷且不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。