一房两卖是什么后果

1.一房两卖是卖家把同一套房子卖给两个买家。若两份合同无其他无效情况，都有效。
2.没拿到房子产权的买家，可追究卖家违约责任，让其返还已付房款和利息、赔偿损失。若卖家恶意欺诈，买家还能要求最多一倍已付房款的赔偿。
3.房子产权一般看不动产登记，完成登记的买家获得产权。没登记但合法占房的买家，也可能优先取得产权。
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1.一房两卖中两份有效合同的情形下，已完成产权登记的买受人通常能取得房屋所有权，未办理登记但合法占有房屋的买受人也有优先获产权的可能。对于无法取得房屋所有权的买受人，可通过追究卖方违约责任等途径维护权益。
2.解决措施和建议：
-买受人在购房前应仔细查询房屋产权状况，确保房屋无权利瑕疵。
-签订购房合同后，尽快办理不动产登记手续，保障自身权益。
-若遭遇一房两卖，及时收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，通过法律途径追究卖方责任，要求返还购房款、利息并赔偿损失，若卖方恶意欺诈，可请求承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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法律分析：
（1）一房两卖时，只要两份买卖合同不存在其他无效情形，都会被认定为有效。这意味着两份合同都具有法律约束力，卖方对两个买受人均负有合同义务。
（2）无法取得房屋所有权的买受人，可采取两种途径维护权益。一是追究卖方违约责任，能要求卖方返还已付购房款和利息，同时赔偿因卖方违约所造成的损失。二是若卖方存在恶意欺诈行为，买受人还能请求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（3）关于房屋所有权归属，一般以办理不动产登记为准，完成产权登记的买受人会取得房屋所有权。若未办理登记但已合法占有房屋的买受人，也存在优先获得房屋产权的可能性。

提醒：买受人在购房时应及时办理产权登记，避免一房两卖情况发生。若遭遇此类纠纷，不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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结论：
一房两卖时两份合同若无无效事由均有效，无法取得房屋所有权的买受人可追究卖方违约责任或在卖方恶意欺诈时请求额外赔偿，房屋所有权一般归已办理不动产登记的买受人，已合法占有房屋未登记的也可能优先获产权。
法律解析：
在一房两卖中，依据《中华人民共和国民法典》，只要两份买卖合同不存在法定无效情形，它们都具有法律效力。对于未能取得房屋所有权的买受人，其权益受法律保护。一方面，可按照合同约定追究卖方的违约责任，要求返还已付购房款和对应的利息，并赔偿相关损失。另一方面，若卖方存在恶意欺诈行为，买受人还能请求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。在房屋所有权归属判定上，遵循不动产登记制度，已完成产权登记的买受人通常会取得房屋所有权。不过，已合法占有房屋但未办理登记的买受人，在某些情况下也有优先获得房屋产权的可能性。如果遇到一房两卖相关的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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（一）无法取得房屋所有权的买受人，应收集好购房合同、付款凭证等相关证据，按照合同约定追究卖方违约责任，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。
（二）若有证据证明卖方存在恶意欺诈，可请求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（三）已完成产权登记的买受人可凭借不动产登记证明，确定取得房屋所有权。
（四）未办理登记但已合法占有房屋的买受人，需保留好合法占有房屋的证据，争取优先获得房屋产权。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。