物业公司起诉业主,业主如何举证责任

物业公司起诉业主案，举证按“谁主张，谁举证”原则。若物业称业主欠物业费，得拿出服务记录、工作安排表等，证明服务达标及欠费时段、金额。

业主抗辩也有招。说物业没履行合同义务，像卫生、安保问题，要提供照片等证据。以服务不达标拒缴，得有影响生活的证据。若已缴费被诉欠费，就拿出转账记录等凭证。
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结论：
在物业公司起诉业主案件中，遵循“谁主张，谁举证”原则，物业公司和业主按各自主张承担相应举证责任。
法律解析：
“谁主张，谁举证”是民事诉讼的基本举证原则。当物业公司起诉业主欠缴物业费时，它有责任拿出证据，像服务记录、工作安排表等，来证明自己依约提供了服务且达到合同标准，以及明确业主欠费的时间和金额。而业主若要进行有效抗辩，也需提供有力证据。要是主张物业未履行合同义务，像卫生差、安保有问题，就要准备好照片、视频、证人证言等；以服务质量不达标拒缴物业费，得有能体现服务瑕疵对自身生活造成实质影响的证据；若已缴费却被诉欠费，缴费凭证如转账记录、收据就是关键证据。通过清晰的举证责任分配，有助于司法公平裁决。如果在这类案件中对举证责任还有疑问，建议咨询专业法律人士，以便更好地维护自身合法权益。
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在物业公司起诉业主案件里，“谁主张，谁举证”原则合理且必要，能确保司法公平与秩序。

1.物业公司承担主要举证责任是公平合理的。其要证明依约提供服务、服务达标及业主欠费详情，促使物业公司规范服务流程、做好记录，以保障自身权益和证明服务到位。建议物业公司日常做好服务记录存档工作，完善服务流程监督，明确费用核算标准。

2.业主的抗辩举证也有重要意义。业主提供物业未履行义务、服务质量不达标影响生活及已缴费凭证等证据，可有效维护自身权益。业主平时应注重证据收集，如发现问题及时拍照录像，留存好缴费凭证。同时，遇到问题先与物业沟通，若沟通无果再准备证据维权。
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法律分析：
（1）在物业公司起诉业主案件里，“谁主张，谁举证”原则是基础。物业公司主张业主欠缴物业费，就要拿出证据来支撑诉求。服务记录能直观反映物业日常工作，工作安排表可体现服务计划，这些用来证明依约提供了服务。明确服务达合同标准，以及业主欠费的时间段与金额，是物业公司举证的关键内容。

（2）业主抗辩也需举证。若指出物业未履行合同义务，照片、视频等能直观展示卫生、安保等问题的状况；证人证言可从第三方角度增强证据力度。以服务质量不达标拒缴，需证明服务瑕疵对生活有实质影响。对于已缴费却被主张欠费，缴费凭证就是有力反驳依据。

提醒：
无论是物业公司还是业主，在案件中都要重视证据的收集与留存，避免因证据不足承担不利后果。
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（一）对于物业公司而言，在起诉业主欠缴物业费时，一定要重视证据收集。服务记录要详细准确，工作安排表需完整，明确展示自己按照合同约定提供了相应服务，以及业主欠费情况，这是胜诉关键。

（二）业主方面，若要有效抗辩，就要准备充分证据。若物业确实没履行合同义务，像卫生打扫不及时等，及时拍照、录像，找证人见证。以服务质量不达标拒缴，要突出对自身生活的实质影响。若有已缴费情况，妥善留存缴费凭证。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。