老人的房子以买卖的形式过户给子女，子女实际没支付房款给老人这样行吗？

老人将房子以买卖形式过户给子女但子女未实际支付房款，是合法的，但需注意相关法律问题。
如果老人是出于真实意愿将房产过户给子女，即便子女未实际支付房款，这种行为在法律上是允许的，属于一种变相的赠与。但如果其他继承人对此提出异议，可能会引发继承纠纷。若其他继承人不知情或不同意，他们可能在事后主张自己的继承权，要求分割该房产。若过户时已明确为赠与行为，并有相关协议或公证材料，这种情况下可增强过户行为的法律效力，减少后续争议。
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根据《中华人民共和国民法典》相关规定，老人将房产以买卖形式过户给子女虽无实际支付房款，仍具有法律效力。
依据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条，自然人有权通过遗嘱方式处分个人财产，包括将房产指定由某一继承人继承或赠与他人。若老人通过签订买卖合同的方式将房产过户给某位子女，即使未实际支付房款，只要该行为是其真实意思表示，且不违反法律强制性规定，该过户行为即为有效。同时，若该买卖合同被认定为赠与性质，根据民法典第六百五十七条，赠与合同在财产权利转移后（如完成过户登记）原则上不可撤销，除非存在欺诈、胁迫或重大误解等情形。因此，只要老人自愿并依法办理了过户手续，该行为具备法律效力，但可能影响其他继承人的继承权，存在被主张重新分割的风险。
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老人将房产以买卖形式过户给子女但未实际支付房款，建议采取以下行动以保障各方权益。
1、明确过户性质：确认该行为是赠与还是真实的买卖，避免未来因性质不明引发争议。例如，若实为赠与，建议签订正式赠与协议并办理公证手续。2、征得其他继承人同意：若其他继承人对房产享有潜在继承权，建议提前沟通并取得书面同意，防止后续纠纷。3、办理公证或律师见证：通过公证机构或律师见证方式确保过户行为的真实性与合法性，提升法律效力。4、保留完整资料：包括过户协议、老人意愿声明、其他继承人签署的同意书等，作为未来可能涉及诉讼或争议的证据。选择解决方案时应重点考虑老人的真实意愿、家庭成员关系以及是否可能引发继承纠纷。如有不确定因素，建议尽早咨询专业律师，确保过户合法合规。如您有进一步疑问，欢迎继续向我们咨询。
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老人将房产以买卖形式过户给子女但未实际支付房款，可能存在以下法律风险。
1、继承纠纷风险：例如，老人去世后，其他子女可能以未获得应有继承份额为由提起诉讼，要求重新分割房产，即便该房产已完成过户。2、赠与撤销风险：例如，若子女在获得房产后对老人不履行赡养义务，老人可依据民法典第六百六十二条主张撤销赠与，要求返还房产。这些风险提示我们，在办理此类过户时应谨慎处理，确保程序合法、意思表示明确，并尽量取得家庭成员的一致认可，避免未来纠纷。
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